Do it with an architect...

Wer bauen will, muss sich rechtzeitig und umfassend informieren.

Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch!

Als Freier Architekt stehe ich Ihnen als Fachmann für alle Fragen rund um Bauen und Sanierung zur Verfügung - Unabhängig und neutral

Bauherren sollten sich so früh wie möglich – am besten schon vor dem Grundstückskauf oder vor Sanierungsmaßnahmen– an den Architekten wenden.
Mit umfassender Beratung und Planung lassen sich Ihre Vorstellungen am besten umsetzen und auch Kosten sparen.

Fachliche Beratung anhand Ihrer konkreten Fragen zeigt auch Alternativen auf, die es Ihnen ermöglichen, selbst zu entscheiden, welchen Standard Sie sich leisten wollen-denn auch die Energie- und Betriebskosten eines Gebäudes über die Lebensdauer sollten in die Betrachtung einbezogen werden.

Mit der Beauftragung eines Freien Architekten als unabhängigen Berater und Treuhänder des Bauherrn ist das wichtigste Prinzip beim Bauen gewährleistet: die eindeutige Trennung von Planung und Ausführung. Als Freier Architekt kontrollieren wir die am Bau beteiligten Firmen neutral und unabhängig nach ökonomischen Gesichtspunkten und fachlicher Qualität. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf die günstigste Kalkulation, sondern achten auch auf den dauerhaften Wert Ihrer Immobilie im Interesse einer nachhaltigen Wirtschaftlichkeit.

Die wesentlichen Aufgaben des Architekten werden in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure(HOAI) beschrieben. Konkret unterscheidet die HOAI folgende Leistungsphasen:

Im Rahmen der Grundlagenermittlung klären Bauherr und Architekt die Aufgabenstellung, besprechen den gesamten Leistungsumfang und legen ein Raumprogramm fest.

Während der Vorplanung fasst der Architekt oder die Architektin alle Beratungsergebnisse zusammen, erarbeitet ein Planungskonzept, untersucht alternative Lösungsmöglichkeiten und macht dazu die ersten Skizzen. Sie zeigen die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, die Grundrisse, die Außendimensionen und geben Aufschluss über Zufahrten, die Nachbarbebauung und Höhenentwicklung. Details spielen noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie. Außerdem nimmt der Architekt eine erste Kostenschätzung vor.

Die nächste Leistungsphase ist die Entwurfsplanung. Hat sich der Bauherr für einen Entwurf entschieden, arbeitet ihn der Architekt stufenweise aus. Er integriert die Beiträge der Fachingenieure, wie Tragwerksplaner oder Heizungsingenieure und legt dem Bauherrn schließlich die vollständigen Entwurfszeichnungen mit der Objektbeschreibung vor. Änderungen sind in diesem Stadium noch einfach. Der Architekt fertigt jetzt für den Bauherrn eine Kostenberechnung an.

In der Genehmigungsplanung erarbeitet der Architekt alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen und reicht sie bei den Behörden ein. Bevor der Bau beginnt, muss in der Regel zunächst das Baurechtsamt den Plan genehmigen. Der Architekt kennt die entsprechenden Gesetze und Vorschriften des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht; er weiß auch, wie man eventuelle Abweichungen und Befreiungen beantragt.

Zur Vorbereitung der Vergabe stellt der Architekt genaue Leistungsverzeichnisse für die einzelnen Gewerke auf und koordiniert die Leistungsbeschreibungen der Fachplaner.

Bei der Mitwirkung bei der Vergabe holt er damit Angebote von Firmen und Handwerkern ein. Er prüft und vergleicht sie im Hinblick auf die Kosten, sowie hinsichtlich Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen.denn das billigste ist nicht immer das kostengünstigste Angebot!
Der Architekt berät den Bauherrn bei der Entscheidung zur Auftragsvergabe. Alle Angebotspreise und die Baunebenkosten stellt der Architekt in einem Kostenanschlag zusammen. Dieser Kostenanschlag vor Baubeginn dient dem Bauherrn bei der Durchführung zur Kostenkontrolle.
Während der Objektüberwachung koordiniert und kontrolliert der Architekt als Bauleiter alle ausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. Er stellt einen Terminplan auf und achtet darauf, dass die Arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden. Er führt ein Bautagebuch und protokolliert die einzelnen Arbeitschritte.Der Architekt stellt den Leistungsstand bei (Teil-)Zahlungen fest, prüft die Baurechnungen und sorgt für die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen, die Beseitigung von Mängeln und eine angemessene Gewährleistung.